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北京漢博商業投資管理有限公司副總裁李亞明

  中國房地產業協會商業地產專業委員會與中國商業協會聯合主辦的"2014中國商業地產與國際零售商投資洽談會暨中歐商業地產投資發展論壇"今日在京舉行。中國房地產業協會中國房地產研究會會長劉志峰、北京國華置業董事長房超、葡萄牙駐華大使托雷斯·佩雷拉、英中貿易協會中國區總裁狄思傑等眾多中外嘉賓參與論壇。北京漢博商業投資管理有限公司副總裁李亞明在論壇現場發言，以下為實錄：

  李亞明：大傢下午好！非常感謝大傢。

  今天我主要給大傢介紹一下漢博公司運營的幾個項目。現在國內的商業地產發展情況應該是喜憂參半。喜的是傳統住宅開發已經走到一定規模，基本上摸到瞭國內的天花板，很多中小企業面臨著結構轉型和產品結構。在喜的面前就是憂，我們總是會提到商業的同質化，真正進購物中心的品牌不次級房貸二胎年息借貸增貸轉貸到2千個，真正優秀的品牌不超過1200個。現在市場上，特別希望好的品牌參與到商業地產的建設過程中。中房協在這個方面的探索是給行業開瞭一個好頭。在這裡，我首先表示對主辦方、承辦方的感謝。

  說到商業地產，在這兩天的大會上有很多開發商，還有很多準備轉型的住宅開發商，也有很多的運營商，包括零售商，還有像漢博這樣的商業管理機構，還有設計院。國內的商業地產開發商，一個是專業，二是金融配套。做商業地產，不要從開發角度思考，而是要考慮產品。從目前商業的大環境來說，從歐美和國內的發展趨勢來看，電商和實體店相結合是未來的發展過程。真正說到恐懼，傳統的百貨面臨的是住宅開發商的打壓，誰知道原來華潤是做商場的，誰知道中糧是做商場的，社知道娃哈哈也要做100個商場，這個放量遠遠大於電商對傳統商業的沖擊。

  漢博在全國服務的商業地產達到140個，商業規模達到2400萬平米。這個是漢博的全流程服務體系，業內很多服務機構的服務內容不是特別完整，我們經常說前期的定位和後期的招商和運營落地的脫節，中間缺少兩個重要環節，第一個是商業設計，第二個是工程管理。在漢博的體系中，我們有四個完整的中心，我們有漢博設計院、工程管理中心、招商中心、運營中心。在好的項目地段，漢博也參與投資開發。

  接下來給大傢介紹一些項目。這是我們漢博在2006年做的第一個項目，後來轉讓給中糧集團，原來叫銀帆西雅圖，後來改名叫朝北大悅城。這是我們給遠洋做的杭州遠洋城。漢博參與投資開發的合肥項目。跟聯想合作的重慶觀音橋商圈大融城，已經成為觀音橋商圈的商標。北京首地大峽谷項目。北京遠洋未來廣場，在北四環居然之傢旁邊。

  漢博從拿地，到設計、工程、招商、開業運營管理。漢博每年受甲方委托接管的購物中心項目大概是3到5個，到明年年底，漢博管理的shoppingmall會達到10個。

  這是我們現在運營的遠洋未來廣場。在北京的人很熟悉，這是一個典型的區域mall，規模不大，6萬平米。業內很多同行都來參觀，提出瞭很多中肯的建議。目前的開業情況非常好，今年的銷售比開業初期遞增瞭百分之百。作為區域的配套，平時的人流在1萬多，周末大概在2、3萬人左右，還是獲得瞭初步的成功，受到瞭甲方和周邊目標消費人群的喜愛。

  這是我們在昆明做的第一個項目，南亞風情第一城，這個區域在城鄉接合部，A1地塊大概有10萬。從開業的2012年2月到我們接管運營，從招商率、開業率到人流量、車流量都是顯著提升的。

  合肥之心城項目有90%的土建融嘉義新港土建融商傢都在賺錢，整體規模大概是12萬多，地上7層。項目在開業一年以後，整體的租售比非常良好

  這是湖州的愛山廣場，面積是4萬平米。它的租金相當於北京和上海副商圈的租金。我們說服甲方整體持有，1平方米沒有賣。

  這個是剛開業的成都陽光新業中心項目。

  接下來給大傢介紹一下今年和明年年初正在招商的項目。第一個是世界之花假日廣場，這是北京最大的假日休閑主題廣場，在南四環十六鄉橋，是未來北京第二機場的必經之路。整體規模，地上32萬平米，應該是南城最大的，餘地明年年底開業。

  華鴻購物中心在哈爾濱的東二環，也是傳統的哈爾濱的核心區，緊鄰南崗，是39萬平米的綜合體。預計明年7月份開業。

  這是我們做的河南安慶的項目，我們拆瞭安慶市政府的核心地段，應該是安慶市的第一個購物中心，叫匯峰廣場，預計今年年底投入使用。

  這是我們自己投資的項目，在合肥南一環和南二環之間，緊鄰徽州大道，也缺一個大體量的購物中心。這個購物中心13萬平米。規劃地上8層，地下1層。

  最後一個項目是杭州的運河城，這個項目的體量是十幾萬，位置也非常好，應該是未來杭州北部區域的重點項目。

  我的項目情況就介紹到這裡，謝謝大傢。

  主持人：今天的會議就到此結束，非常高興與大傢渡過愉快的一天，謝謝大傢的參與。

  (結束)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/14262805906.shtml

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