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內容來民間二胎代償費用自sina新聞萬安培房企不必擔心融資渠道
房地產融資難、貸款難成為最近焦點話題。兩會期間，在接受中國房地產報記者專訪時，全國政協委員、平安銀行武漢分行行長萬安培指出，資本的本性是追逐利益，這種特性也造成瞭房地產貸款額度緊縮。
中國房地產報：針對房地產企業貸款難、融資難的現狀，該如何解決？
萬安培：盡管整個房地產貸款的額度是緊縮的，但不用擔心房地產開發商沒有渠道融資。針對房地產貸款，國傢出臺一系列文件，有銀行專門針對全國核心房地產企業貸款；小開發商通過包裝也能從銀行貸到款或通過自持資金購買信托產品融資。但問題是，正如政府將資金成本轉嫁給土地價格，開發商將成本轉嫁到房價，而高房價最終由老百姓來買單，這就陷入惡性循環的怪圈中。
中國房地產報：走向陽光化對房地產市場的意義何在？
萬安培：這幾年，國傢一直加強對房地產市場的調控，銀行對房地產市場設置瞭門檻和條件，再加上社會資金成本升高，資金呈現出非正常流動的狀況。這是房地產業畸形的反映。我認為，要規范影子銀行，讓房地產融資站在陽光下。隻有房地產融資渠道順暢瞭，資金成本才不會成為推高房價的一環。
中國房地產報：如何規范影子銀行的發展？
萬安培：規范影子銀行要從幾個方面入手。一是放松對政府平臺和房地產商融資的金融管制，將其視同其他行業的貸款主體，由商業銀行自主評判，自擔風險。二是嚴格金融牌照發放，對不持有金融牌照的信用中介機構，應盡快出臺配套的監管法規，劃定紅線。三是敦促和指導商業銀行制定切合實際的業務增長目標，淡化其月末、季末、年末時點考核，讓資金價格波動回歸理性。
中國房地產報：地方政府融資也成土融建融嘉義竹崎土融建融問題，如何規范政府投融資行為，增加舉債透明度？
萬安培：我認為，有四點需要註意：一是銀監部門應對各級政府平臺融資松綁，將政府融資的主導權交由商業銀行，以抑制影子銀行的迅猛發展，避免其積累風險。二是敦促各級政府主動加強與媒體和社會公眾的溝通。政府應於每年季末、年末定時發佈準確可靠的債務"白皮書"，將政府負債總額、在建或擬建項目、償債能力及財務安排等廣而告之，使之透明。三是各級政府每年的重大項目投資計劃和財務預算安排，向社會公佈。四是要求各級政府從維護城市生態文明的角度合理安排投資。城市建設應根據項目的輕重緩急和償債能力循序推進。
中國房地產報：對於國傢允許成立民營銀行，你怎麼看？
萬安培：我個人不太贊成成立民營銀行。因為，第一，中小企業融資難的原因，並不在金融機構少，而在於缺乏相應的金融政策導向。第二，金融機構的佈局存在失衡。目前省會城市，包括經濟發達的副省級城市金融機構已近飽和，地市級城市卻相對薄弱。
中國房地產報：如何解決中小民營企業融資難，規范民營銀行設立？
萬安培：一是謹慎推進民營銀行建設，在監管部門規定的"五項原則"中，最主要是要限制其業務范圍，不得越線。二是鼓勵全國性股份制商業銀行分行到地市級城市設立二級分行或支行。三是由銀監部門出臺硬性規定，要求所有商業銀行將一定比例的信貸規模用於支持中小民營企業。四是按照以往創設全國性政策銀行的思路，允許各省根據實際需要，探索創設一些專為中小民營企業服務的政策性金融機構。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10272648872.shtml
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